Цифровой паспорт здания (ЦПЗ)
Цифровой паспорт здания — структурированный электронный документ, объединяющий паспортные данные конструктива, инженерных систем, автоматики и эксплуатации. Основа цифрового двойника на этапе эксплуатации, обязательный документ по 44-ФЗ для бюджетных объектов.
Цифровой паспорт здания (ЦПЗ) — это не просто PDF с характеристиками, а база данных со всеми параметрами объекта: от геометрии стен до серийных номеров насосов и уставок автоматики. ЦПЗ ведётся с момента ввода объекта в эксплуатацию и обновляется при каждом ремонте, модернизации, замене оборудования.
С 2024 года Минстрой РФ последовательно внедряет требование ЦПЗ для бюджетных строек и объектов культурного наследия — через ГИС «Стройкомплекс» и постепенное расширение на жилой фонд.
Структура ЦПЗ
Общий раздел
- Адрес, кадастровый номер, год постройки, площадь, этажность
- Собственник, управляющая компания, эксплуатирующая организация
- Класс энергоэффективности, класс пожарной опасности
- Привязка к ЕГРН и ГИС ЖКХ
Конструктив
- Материалы несущих стен, перекрытий, кровли
- Фундамент, тип остекления
- Фотофиксация и обмеры (BIM-модель или облако точек)
Инженерные системы
- Отопление, ГВС, ХВС, канализация, вентиляция, кондиционирование
- Электроснабжение, слаботочка, лифты
- Паспортные данные каждого крупного агрегата: марка, модель, серийный номер, год выпуска, год установки
- Схемы разводок, точки учёта
Автоматика и диспетчеризация
- Шкафы автоматики (производитель, схема, прошивка контроллера)
- Датчики и приводы (список с местом установки)
- Протоколы связи, адреса, уставки
- Логины SCADA, резервные копии проектов
Эксплуатация
- История ТО и ремонтов
- Акты осмотров
- Показания счётчиков по годам
- Паспорта готовности к отопительному сезону
Форматы данных
- JSON или XML — машиночитаемая часть
- BIM-модель IFC 4.3 — геометрия и семантика
- PDF с ЭЦП — юридически значимые документы (акты, разрешения)
- Фотоматериалы — обходы, скрытые работы
Связь с автоматикой
Автоматика поставляет в ЦПЗ:
- Онлайн-данные (показания, аварии, журналы)
- Паспорта шкафов (при пусконаладке передаются в ЦПЗ)
- Резервные копии прошивок и проектов SCADA
РУБИКОН при изготовлении шкафов автоматики формирует комплект документов для ЦПЗ: электрическая схема, спецификация, список уставок, проект SCADA, инструкция по обслуживанию.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ от 2020 № 1431 «О формировании и ведении информационной модели объекта капитального строительства»
- СП 333.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве»
- Приказ Минстроя РФ № 783/пр от 2020 — требования к составу ЦПЗ
Подробнее о применении ЦПЗ для автоматики инженерных систем — <a href="/glossariy/bim-dlya-avtomatiki">BIM для автоматики</a>.
Частые вопросы
Обязателен ли ЦПЗ для коммерческого бизнес-центра?
Для бюджетных объектов (стройка за счёт государства) ЦПЗ обязателен с 2024. Для коммерческой недвижимости — пока рекомендован, но крупные девелоперы (ПИК, Донстрой, Capital Group) ведут ЦПЗ добровольно. Он резко повышает ликвидность объекта при продаже и облегчает эксплуатацию.Чем ЦПЗ отличается от цифрового двойника здания?
ЦПЗ — статическая база данных со всеми паспортами, схемами, историей ремонтов. Цифровой двойник — живая модель с онлайн-данными от датчиков и возможностью прогнозирования. ЦПЗ является основой, на которую накладывается цифровой двойник. Без корректного ЦПЗ двойник бессмыслен — не с чем сверять модель.
Источники
- СП 333.1325800.2020 — Информационное моделирование в строительстве — Минстрой РФ
- Приказ Минстроя РФ № 783/пр от 2020 — Минстрой РФ